" Opportunité à saisir ! Immeuble mixte à 10 km de Fribourg

Suisse, Épendes | Épendes
Description
Référence:
A-22-001
Surface utile:
480 m2
Ameublement:
Non meublé
Vue:
Campagne
Style:
Classique
Description
En exclusivité RD immobilier

Situé proche de toutes les commodités et commerces, au coeur d'une région très porteuse du canton de Fribourg, cet immeuble locatif situé au sein de la charmante commune d'Ependes, saura vous séduire grâce à ses beaux volumes, ses grands espaces et son emplacement idéal.

Il se compose d'un appartement en attique & de un local commercial avec vitrine au rez-de-chaussée (actuellement utilisé comme Fitness) + un sous-sol

ETAGE:
  • L'attique accueille un appartement de 5.5 pièces d'environ 144 m2 et dispose d'une grande terrasse exposée Sud / Ouest 
  • 1 Cuisine équipée ouverte sur le salon / séjour
  • 1 Salle de bain / douche / WC
  • 4 Chambres
  • 1 Réduit
  • 1 Cheminée
  • 1 place de parc extérieure 

- Quelques petits travaux de rafraîchissement sont à prévoir
-  Actuellement loué (F. 1'800.- / mois)

REZ :
  • Le rez-de-chaussée propose une surface d'activités d'environ 160 m2 et dispose actuellement d'un très beau fitness équipé de vestiaires et de salles douches / WC pour les clients.
- Actuellement loué (F. 1'800.-/mois)
  • Possibilité de racheter les machines d'entraînements.

SOUS-SOL :
  • l'immeuble est totalement excavé et dispose de plusieurs caves / dépôts et de un Monte-Charge
  • Chaufferie
  • 1 salle douche / WC

Le fitness et l'appartement sont actuellement loués. Ils proposent un revenu locatif très intéressant. Cet immeuble constitue une opportunité d'investissement très intéressante autant pour un privé, un professionnel du domaine sportif que pour un investisseur.

  • Rendement net de 6.5 %
  • Bénéfice annuel net CHF 30'600.-









POINTS FORTS :
  • Ensoleillement optimal
  • Idéalement situé
  • Commerces & parc public à proximité
  • Ecoles à 2 pas
  • Bien mixte
  • Ascenseur
  • Plusieurs places de parc extérieures à disposition
  • Construit en 1977, rénové en 2013
  • Volume total : 2'058 m3



Le charmant village d'Ependes (Commune Bois-d'Amont) né au 1er janvier 2021 de la fusion des communes d'Arconciel et Sénèdes est situé dans le district de la Sarine et se trouve à 10 kilomètres de la ville de Fribourg et à 24 kilomètres de Bulle.

Pour les visites et un complément d'informations, merci de bien vouloir prendre contact avec notre agence RD immobilier au + 79 704 76 28
Adresse
1731 Épendes
Sur la carte
CHF 950'000.-
Agent immobilier
Rose-Marie D'ANGELO
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