En exclusivité RD immobilierSituée au coeur du charmant village de Maracon, cette authentique ferme villageoise érigée en 1836, incarne le charme intemporel de l'architecture rurale suisse.Nichée dans un environnement paisible, bénéficiant d'une vue dégagée sur la campagne environnante et les montagnes, elle offre un cadre de vie privilégié sans vis-à-vis et un ensoleillement optimal.Implantée sur une généreuse parcelle de 2'578 m2 en zone village, non soumise à la LDFR, la propriété classée catégorie 3, se distingue par son potentiel de développement rare, idéal pour imaginer un projet résidentiel d'envergure ou une réinterprétation contemporaine d'une bâtiment patrimonial.Avec une surface au sol de 311 m2 et un volume total de 2'576 m3, la résidence se déploie sur trois niveaux, alliant un espace d'habitation et un vaste rural traditionnel.Les combles, d'une surface d'environ 330 m3, constituent une opportunité unique pour créer des suites, ateliers, lofts ou espaces de vie ouverts, selon vos besoins.Bien que nécessitant une remise au goût du jour, la maison offre une excellente base grâce à ses volumes spacieux et à sa belle hauteur sous plafondLe rural attenant est doté d'un grand volume d'environ 1'512 m3, et présente une base idéale pour une transformation : espace professionnel, appartements, ou/et box pour les chevaux et petits animaux.Les amoureux des animaux, de volumes généreux, ou des de projets ambitieux, y trouveront un espace rare et inspirant. Distribution actuelle :Rez-de-chaussée : Hall d'entrée avec accès à une cave voûtée, cuisine/salle à manger, séjour avec fourneau à molasse, chambre avec une cheminée et une salle de bains / WC1er étage :Hall de distribution, deux chambres, deux pièces polyvalentes (dressing, bureau ou économat, etc..) fumoir traditionnelCombles : Grand galetas d'environ 330 m3, disponible pour aménagementSous-sol : cave voutéeRural : écurie, grange sur plusieurs niveaux, idéal pour la créations d'un ou de plusieurs logementsExtérieurs : Le domaine s'accompagne d'un carnotzet avec poêle, de plusieurs places de stationnement ainsi que d'un couvert pour deux véhicules.La parcelle, généreuse et harmonieusement intégrée dans son environnement, offre un espace pour concevoir un jardin paysager, terrasse panoramique, zone de détente et /  ou des parcs pour les animaux.Situation :Située à quelques minutes d'Oron et de Châtel-St-Denis, la propriété profite de la tranquillité d'un environnement villageois, en alliant la proximité immédiates des commerces et des transports.Points forts : Parcelle de 2'578 m2 en Zone villageBelle hauteur sous-plafondSurface au sol 311 m2Vue dégagée et exposition optimale (Sud-Ouest)Non soumise à la LDFRPotentiel de développement6 km d'Oron, 8 km de Châtel-st-Denis, 3.6 km de Palézieux, 13 km de VaulruzBus à 50 mUne opportunité unique de sublimer ce bien, doté de généreux volume et d'un potentiel remarquable.

En exclusivité RD immobilierSitué à Palézieux-Village, au sein d'un immeuble résidentiel de standing composé de seulement 9 appartements, ce bel appartement contemporain de 4.5 pièces d'environ 120 m2 bénéficie d'un environnement privilégié, conjuguant calme, nature et proximité immédiate des commodités.Baigné de lumière, l'appartement séduit par ses beaux volumes généreux et son balcon idéalement orienté, offrant une vue dégagée sur la campagne et les montagnes, avec pour seul vis-à-vis des prairies et des chevaux, garantissant un intimité absolue et une atmosphère bucolique particulièrement recherchée.L'appartement est actuellement loué, offrant une flexibilité d'acquisition aussi bien pour un investisseur que pour de futurs propriétaires.L'appartement se compose de la manière suivante :Hall d'entrée avec armoires murales intégréeCuisine entièrement équipée avec îlot central, ouverte sur un séjour spacieux et lumineuxAccès direct au balcon depuis la pièce de vieSalle de douche avec WC avec branchement pour l'installation d'une colonne de lavage/séchageSalle de bains avec WCTrois chambres aux surfaces confortablesPrestations et annexes :Immeuble équipé d'un ascenseurLocal vélos à disposition des résidentsCave et Cellier privatifs Deux places de parc en parking souterrain collectif, en sus du prix de vente : CHF 30'000.- par placeDonnées techniques :Chauffage par chaudière à gaz  Certificat énergétique (CECB) : BSituation :Implanté au coeur de Palézieux-Village, le bien bénéficie d'une proximité immédiate aux commerces, aux écoles, aux transports publics (bus) et de la gare, offrant une excellente accessibilité tout en conservant un cadre de vie paisible et verdoyant.Ce bien s'adresse à une clientèle en quête d'un appartement spacieux et élégant, bénéficiant d'un environnement naturel préservé, d'un haut niveau de confort et d'une situation stratégique.Une opportunité rare au coeur d'un environnement naturel d'exception.

En exclusivité chez RD immobilierUne propriété rare et authentique, modernisée avec soinNichée dans un écrin de verdure, au calme d'un hameau paisible de la commune de Vuadens, cette ferme de caractère érigée en 1800, séduit par son authenticité et son charme intemporel.Rénovée avec soin entre 2015 et 2017, elle allie la chaleur des matériaux d'époque au confort des prestations modernes.Offrant 260 m2 habitables répartis en deux logements distincts (un duplex et un triplex), cette propriété se prête aussi bien à une grande famille qu'à un projet locatif.Chaque logement dispose de sa propre entrée, de sa terrasse et de son jardin, permettant à chacun de profiter pleinement de son indépendance. La location d'un logement offre par ailleurs un rendement intéressant, qui contribue au financement de votre acquisition.Les amateurs d'espaces et de nature seront séduits par le parcelle de 3'774 m2 en zone agricole non soumise à la LDFR, et par le panorama grandiose sur les Préalpes.Le bâtiment rural déjà aménagé avec ses boxes, sa granges et son magnifique paddock, en fait un lieu idéal pour les passionnés d'équitation ou de projets agricoles.Grâce à sa situation privilégiée, vous bénéficiez d'un environnement préservé tout en restant proches des commodités :Transports publics (bus Mobul), écoles, axes autoroutiers et même le futur site Rolex à Bulle.CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :- Surface habitable : 260 m2- Surface utile : ~ 470 m2- Parcelle : 3'774 m2 2 logements indépendants : - Duplex de 3.5 pièces + un bureau, actuellement loué - Triplex de 4.5 pièces  - Chaque logement dispose de son entrée indépendante, d'une terrasse, d'un jardin privatif,    d'une cave et d'un local de rangement au rez-de-chaussée - Possibilité de relier les deux logements pour créer une grande habitation familialeDESCRIPTIF DES LOGEMENTS :Logement no 1 - Duplex de 3.5 pièces + 1 bureau (110 m2 habitables, actuellement loué)Rez-de-chaussée :- Hall d'entrée, WC visiteurs, cuisine équipée, salle à manger et séjour lumineuxÉtage : Hall, 2 chambres, 1 bureau, 1 salle de bain avec douche et WCComble : Aménageable, offrant un potentiel supplémentaireSous-sol : CaveLogement no 2 - Triplex 4.5 pièces (150 m2 habitables, logement principal)Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée avec vestiaire, WC visiteurs, cuisine équipée ouverte sur le séjour et la salle à manger, poêle en pierre ollaire, hall avec trappe donnant accès à la cave, réduit.- Atelier et local technique et buanderieÉtage :  Hall, 2 chambres, 1 dressing, 1 réduit, 1 salle de bain avec douche et WCComble : Spacieuse chambre parentale avec balcon, salle de douche avec WCSous-sol : CaveINFRASTRUCTURES ÉQUESTRES & RURALE- 4 boxes avec terrasse - Espace de pansage- Douche et armoires de rangement pour chevaux- Grange avec accès direct au foin- Paddock clôturé, stabilisé en sableSTATIONNEMENT :- Un garage couvert pour 2 voitures + plusieurs places extérieuresTECHNIQUE- Local technique dédié au chauffage & buanderie- Chauffage à pellets, capacité de stockage ~ 8 tonnes, assure une solution économique et écologique- Compteurs électriques indépendants pour chaque logement- Installations et équipements modernes- Isolation Thermique (CECB) - classée C- Possibilité d'installer de panneaux solairesPOINTS FORTS- Rénovations complètes 2015-2017 (toiture , isolation, cuisine , salle de bains, chauffage, fenêtres etc..)- Classement note 2 au recensement architectural- Rendement possible grâce à la location d'un logement- Surface utile : ~ 470 m2 avec possibilités d'agrandissement selon (Art. 24c et L'Art.42 al. 3 OAT)- Proximité immédiate de Bulle, autoroute A12, écoles et transports publics.- Panorama exceptionnel sur les Préalpes et ensoleillement optimal- Environnement préservé - Source d'eau privéeQUALITÉ DE VIE :Grâce à ses deux logements distincts, cette propriété est idéale pour :Une famille multigénérationnelle souhaitant vivre ensemble tout en préservant son indépendanceUn acquéreur qui souhaite combiner résidence principale + revenu complémentaireOffre un rendement locatif intéressant, facilitant le financement de votre acquisitionUne opportunité unique pour les passionnés de nature, d'équitation ou pour une famille recherchant une propriété de caractère modulable, à deux pas des pôles économiques de la Gruyère.

En exclusivité RD immobilierSitué à Palézieux-Village, au sein d'un immeuble résidentiel de standing composé de seulement 9 appartements, ce bel appartement contemporain de 4.5 pièces d'environ 120 m2 bénéficie d'un environnement privilégié, conjuguant calme, nature et proximité immédiate des commodités.Baigné de lumière, l'appartement séduit par ses beaux volumes généreux et son balcon idéalement orienté, offrant une vue dégagée sur la campagne et les montagnes, avec pour seul vis-à-vis des prairies et des chevaux, garantissant un intimité absolue et une atmosphère bucolique particulièrement recherchée.L'appartement est actuellement loué, offrant une flexibilité d'acquisition aussi bien pour un investisseur que pour de futurs propriétaires.L'appartement se compose de la manière suivante :Hall d'entrée avec armoires murales intégréeCuisine entièrement équipée avec îlot central, ouverte sur un séjour spacieux et lumineuxAccès direct au balcon depuis la pièce de vieSalle de douche avec WC avec branchement pour l'installation d'une colonne de lavage/séchageSalle de bains avec WCTrois chambres aux surfaces confortablesPrestations et annexes :Immeuble équipé d'un ascenseurLocal vélos à disposition des résidentsCave et Cellier privatifs Deux places de parc en parking souterrain collectif, en sus du prix de vente : CHF 30'000.- par placeDonnées techniques :Chauffage par chaudière à gaz  Certificat énergétique (CECB) : BSituation :Implanté au coeur de Palézieux-Village, le bien bénéficie d'une proximité immédiate aux commerces, aux écoles, aux transports publics (bus) et de la gare, offrant une excellente accessibilité tout en conservant un cadre de vie paisible et verdoyant.Ce bien s'adresse à une clientèle en quête d'un appartement spacieux et élégant, bénéficiant d'un environnement naturel préservé, d'un haut niveau de confort et d'une situation stratégique.Une opportunité rare au coeur d'un environnement naturel d'exception.