En exclusivité chez RD immobilierUne propriété rare et authentique, modernisée avec soinNichée dans un écrin de verdure, au calme d'un hameau paisible de la commune de Vuadens, cette ferme de caractère érigée en 1800, séduit par son authenticité et son charme intemporel.Rénovée avec soin entre 2015 et 2017, elle allie la chaleur des matériaux d'époque au confort des prestations modernes.Offrant 260 m2 habitables répartis en deux logements distincts (un duplex et un triplex), cette propriété se prête aussi bien à une grande famille qu'à un projet locatif.Chaque logement dispose de sa propre entrée, de sa terrasse et de son jardin, permettant à chacun de profiter pleinement de son indépendance. La location d'un logement offre par ailleurs un rendement intéressant, qui contribue au financement de votre acquisition.Les amateurs d'espaces et de nature seront séduits par le parcelle de 3'774 m2 en zone agricole non soumise à la LDFR, et par le panorama grandiose sur les Préalpes.Le bâtiment rural déjà aménagé avec ses boxes, sa granges et son magnifique paddock, en fait un lieu idéal pour les passionnés d'équitation ou de projets agricoles.Grâce à sa situation privilégiée, vous bénéficiez d'un environnement préservé tout en restant proches des commodités :Transports publics (bus Mobul), écoles, axes autoroutiers et même le futur site Rolex à Bulle.CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :- Surface habitable : 260 m2- Surface utile : ~ 470 m2- Parcelle : 3'774 m2 2 logements indépendants : - Duplex de 3.5 pièces + un bureau, actuellement loué - Triplex de 4.5 pièces  - Chaque logement dispose de son entrée indépendante, d'une terrasse, d'un jardin privatif,    d'une cave et d'un local de rangement au rez-de-chaussée - Possibilité de relier les deux logements pour créer une grande habitation familialeDESCRIPTIF DES LOGEMENTS :Logement no 1 - Duplex de 3.5 pièces + 1 bureau (110 m2 habitables, actuellement loué)Rez-de-chaussée :- Hall d'entrée, WC visiteurs, cuisine équipée, salle à manger et séjour lumineuxÉtage : Hall, 2 chambres, 1 bureau, 1 salle de bain avec douche et WCComble : Aménageable, offrant un potentiel supplémentaireSous-sol : CaveLogement no 2 - Triplex 4.5 pièces (150 m2 habitables, logement principal)Rez-de-chaussée : - Hall d'entrée avec vestiaire, WC visiteurs, cuisine équipée ouverte sur le séjour et la salle à manger, poêle en pierre ollaire, hall avec trappe donnant accès à la cave, réduit.- Atelier et local technique et buanderieÉtage :  Hall, 2 chambres, 1 dressing, 1 réduit, 1 salle de bain avec douche et WCComble : Spacieuse chambre parentale avec balcon, salle de douche avec WCSous-sol : CaveINFRASTRUCTURES ÉQUESTRES & RURALE- 4 boxes avec terrasse - Espace de pansage- Douche et armoires de rangement pour chevaux- Grange avec accès direct au foin- Paddock clôturé, stabilisé en sableSTATIONNEMENT :- Un garage couvert pour 2 voitures + plusieurs places extérieuresTECHNIQUE- Local technique dédié au chauffage & buanderie- Chauffage à pellets, capacité de stockage ~ 8 tonnes, assure une solution économique et écologique- Compteurs électriques indépendants pour chaque logement- Installations et équipements modernes- Isolation Thermique (CECB) - classée C- Possibilité d'installer de panneaux solairesPOINTS FORTS- Rénovations complètes 2015-2017 (toiture , isolation, cuisine , salle de bains, chauffage, fenêtres etc..)- Classement note 2 au recensement architectural- Rendement possible grâce à la location d'un logement- Surface utile : ~ 470 m2 avec possibilités d'agrandissement selon (Art. 24c et L'Art.42 al. 3 OAT)- Proximité immédiate de Bulle, autoroute A12, écoles et transports publics.- Panorama exceptionnel sur les Préalpes et ensoleillement optimal- Environnement préservé - Source d'eau privéeQUALITÉ DE VIE :Grâce à ses deux logements distincts, cette propriété est idéale pour :Une famille multigénérationnelle souhaitant vivre ensemble tout en préservant son indépendanceUn acquéreur qui souhaite combiner résidence principale + revenu complémentaireOffre un rendement locatif intéressant, facilitant le financement de votre acquisitionUne opportunité unique pour les passionnés de nature, d'équitation ou pour une famille recherchant une propriété de caractère modulable, à deux pas des pôles économiques de la Gruyère.

En exclusivité, RD immobilier vous propose cette charmante maison villageoise située dans les hauteurs de la commune de Villeneuve, à proximité du Lac et de toutes les commodités.Cette charmante maison contigüe, dispose d'un emplacement recherché, loin des nuisances sonores des centres urbains. Elle dispose d'une vue dégagée sur les montagnes environnantes et offre un ensoleillement optimal. - Un Véritable Havre de Paix pour les amoureux de nature et de détente !Avec ses 138m2 habitables, cette maison s'étend sur 3 niveaux et bénéficie d'une orientation Sud-Ouest qui lui assure une belle luminosité tout au long de la journée.L'espace de vie situé au 1er étage, comprend une cuisine ouverte sur le salon séjour avec un accès direct sur un balcon et une magnifique terrasse, l'un orienté ouest et l'autre Nord-Ouest. Idéal pour profiter du soleil, se détendre à l'abris des regards et savourer des repas en extérieur.Un WC visiteurs, complète cet étage.Le bien offre au rez-de-chaussée, une chambre avec armoire murale et sa salle de douche /WC privative. Un sas d'entrée et accès à un local Technique / Buanderie.L'attique, abrite deux chambres donc une, avec des armoires encastrées et une salle d'eau /WC.Les extérieurs comprennent : Un balconUne grande terrasse semi-couverte, un four à pain, une cuisine extérieure et un espace de rangement à l'arrière.Un garage simple et une place extérieure complètent ce bien.POINTS FORTS : - Charme & Authenticité- Tranquillité- Privacité- Vue imprenable- Poêle à bois - Proximité du Lac & des CommoditésCette charmante maison à été régulièrement entretenue et son emplacement paisible, en font un bien d'exception.Pour toutes informations complémentaires ou pour une rencontre sur le site, n'hésitez pas à nous contacter.Visites : Rose-Marie D'ANGELO + 41 79 704 76 28

RD immobilier vous propose cette nouvelle promotion de 3 villas contemporaines modulables de 157 m2 habitables, située sur les hauteurs de Savièse, dans le charmant village de Granois.Ce nouveau projet immobilier, la Résidence "OUCON" est composé  de 3 villas de standing, alliant architecture contemporaine et offrant un panorama imprenable sur les Alpes valaisannes.Orientées plein Sud, toutes les villas bénéficient d'un ensoleillement optimal, garantissant à ses futurs habitants, un cadre de vie paisible et lumineux.Grâce à ses grandes terrasses et son orientation, le projet "OUCON" promet une grande intimité ainsi que beaucoup de confort.Rez-de-chausséeHall d'entrée avec armoires encastrées3 chambres 2 salles de bains / WCEtageEspace de vie & cuisine avec ilot central donnant un accès direct sur une magnifique terrasse de 33 m21 chambre parentale avec sa salle d'eau privativeUn WC séparéSous-sol Un local technique - buanderie & réduit de 34 m2Parking2 places sous couvert 1 ou 2 places extérieuresCe nouveau projet à l'avantage d'être adapté à tous les styles de vie, idéal pour ceux qui recherchant un lieu de vie alliant confort et proximité avec la nature.Les typologies des villas peuvent être modulables en des villas de 3.5 pièces, de 4.5 pièces et de 5.5 pièces, selon vos besoins.Villas disponibles à la vente :Villa LOT A (Est) : CHF 1'150'000.- / Parcelle de 443 m2Villa LOT B (Centre) : CHF 1'140'000.- / Parcelle de 295 m2Villa LOT C (Ouest) : CHF 1'160'000.- / Parcelle de 320 m2Il est à noter que l'acquisition est possible en résidence principale et en secondaire.Que vous soyez à la recherche d'une villa familiale ou d'un pied à terre, la Résidence "OUCON" offre une opportunité rare de vivre dans un cadre alpin exceptionnel tout en bénéficiant de prestations de qualité supérieure.Le Charmant village de Granois est situé à une altitude de 855 mètres et se trouve à 6 km de Sion.Balades, écoles, commerces se trouve à proximité immédiate.A votre disposition pour un complément d'information et une rencontre sur le site. RD IMMOBILIER /  Rose-Marie D'ANGELO +41 79 704 76 28

En exclusivité RD immobilier - Nouvelle constructionSur  les hauteurs de la charmante commune du Mont-sur-Lausanne, situé dans un quartier résidentiel paisible avec accès facile à l'autoroute ainsi que les transports publics, ce magnifique appartement en duplex de 4.5 pièces de ~133 m2 habitables est logé au rez-de-chaussée / étage de cette nouvelle promotion. Il dispose d'un jardin privatif de ~ 430 m2 & d'une belle terrasse exposée Sud-Ouest.La résidence "Entre ville & Nature" est composée de seulement 2 appartements allant du 4,5 pièces au 5.5 pièces. Tous les appartements sont disposés de manière à profiter pleinement de généreux  volumes et d'une belle luminosité tout au long de la journée grâce aux grandes baies vitrées et offre, une belle vue sur le lac et les montagnes.La réalisation contemporaine de ce projet apportera un maximum de confort à ses occupants.Les matériaux utilisés ainsi que les finitions sont de qualité et au choix des acquéreurs.Chaque appartement disposera d'une cave privative, d'une place de parc couverte, d'une place extérieure et d'un local technique commun.DISTRIBUTION LOT 1 :REZ :Le vaste rez-de-chaussée offre un bel espace de vie avec une cuisine entièrement aménagée, ouverte sur le salon et la salle à manger, une chambre en suite avec dressing & sa salle de douche/WC, le tout donnant accès à la terrasse et au jardin.Un hall d'entrée avec armoires murales, un WC visiteurs avec possibilité d'installer les machines à laver/sécher, complètent idéalement ce niveau.ETAGE :L'étage se compose de deux belles chambres à coucherUne salle de bains / WCUne pièce pouvant faire office de bureauUn couloir desservant les pièces Sa distribution intérieur procurera à ses futurs acquéreurs une qualité d'habitat de tout premier choix et offrira également à ses propriétaires, un coin nuit agréable et chaleureux.EXTERIEUR:1 belle Terrasse de 29.50 m21 grand jardin de 430 m2STATIONNEMENT :1 place de parc extérieure en sus : CHF 20'000.-1 place de parc couverte en sus   : CHF 40'000.-1 place visiteursTECHNIQUE :Pompe à chaleur géothermiquePanneaux solaire photovoltaïquesPOINTS FORTS :Ensoleillement optimalJardin de 430 m2A proximité immédiate des commoditésLumineuxFlexibilité d'aménagement selon vos besoinsArchitecture contemporaine aux finitions soignéesFacilité d'accèsLa charmante commune du Mont-sur-Lausanne se situe à 5 km du centre de Lausanne.L'accès aux crèches, écoles primaires, secondaires, centres sportifs, commerces, un arrêt de bus TL, un parking P+R, se font dans un rayon de moins de 3 min, ce qui facilitera grandement la vie familiale.A votre disposition pour une visite des lieux et un complément d'information.RD immobilierRose-Marie D'Angeloinfo@rdimmobilier.ch079 704 76 28